公积金贷款公式2016_西安公积金代办在职离职封存服务

"在我国，公积金贷款作为一种重要的住房贷款方式，受到了广大购房者的青睐。公积金贷款具有利率低、审批速度快、还款方式灵活等优势。为了帮助大家更好地了解公积金贷款，本文将详细介绍2016年公积金贷款的计算公式及其应用。

一、公积金贷款概述

公积金贷款是指借款人以其个人住房公积金账户内的资金作为还款来源，向住房公积金管理中心申请的住房贷款。公积金贷款主要用于购买、建造、翻建、大修自住住房。

二、2016年公积金贷款计算公式

1. 公积金贷款额度计算公式：

贷款额度 = （个人公积金账户余额 + 共同借款人公积金账户余额）× 贷款比例

其中，贷款比例根据不同城市、不同贷款类型有所不同，一般为50%。

2. 公积金贷款月供计算公式：

月供 = 贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数 / [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

其中，贷款本金 = 贷款额度 - 公积金贷款额度；月利率 = 年利率 / 12。

3. 公积金贷款还款总额计算公式：

还款总额 = 贷款本金 × （1 + 月利率）^还款月数

三、2016年公积金贷款计算公式的应用

1. 确定贷款额度

借款人需要查询个人及共同借款人的公积金账户余额，然后根据贷款比例计算出贷款额度。例如，若个人公积金账户余额为10万元，共同借款人公积金账户余额为5万元，贷款比例为50%，则贷款额度为（10 + 5）× 50% = 7.5万元。

2. 计算月供

以贷款额度为50万元，年利率为3.25%为例，贷款期限为20年，则月利率为3.25% / 12 = 0.275%。根据公式，月供为：

月供 = 50 × 0.275% × （1 + 0.275%）^240 / [（1 + 0.275%）^240 - 1] ≈ 2683.68元

3. 计算还款总额

根据公式，还款总额为：

还款总额 = 50 × （1 + 0.275%）^240 ≈ 766,547.52元

四、总结

2016年公积金贷款计算公式对于借款人来说具有重要的参考价值。通过了解计算公式，借款人可以更好地掌握贷款额度、月供和还款总额等信息，从而为购房提供有力保障。在实际操作中，借款人还需关注公积金贷款政策、利率变化等因素，以确保贷款顺利办理。"